서울시 전월세 보증금 최대 6,000만 원 무이자 지원! 장기안심주택 완벽 정리

서울에서 전월세로 거주하는 무주택 시민이라면 꼭 알아야 할 소식이 있습니다! 서울시가 제공하는 보증금지원형 장기안심주택 프로그램을 통해 전월세 보증금의 최대 6,000만 원을 무이자로 지원받을 수 있습니다.

최장 10년간 주거비 부담을 덜어주는 이 제도는 특히 1~2인 가구, 신혼부부, 반지하 거주자에게 큰 도움이 됩니다. 이 글에서는 2025년 최신 정보를 바탕으로 지원 자격, 신청 방법, 혜택 등을 알기 쉽게 정리해 드립니다.

 

 

보증금지원형 장기안심주택이란?

보증금지원형 장기안심주택은 서울시가 무주택 시민의 주거 안정을 위해 마련한 공공임대주택 제도입니다. 세입자가 원하는 지역의 민간 임대주택(전세 또는 보증부월세)을 직접 선택하면, 서울시가 보증금의 일부를 무이자로 지원해 줍니다.

이 프로그램은 2012년 시작된 이래로 2022년까지 약 12,035가구를 지원하며 주거 사다리 역할을 톡톡히 수행하고 있습니다.

주요 혜택

• 최대 6,000만 원 무이자 지원: 일반공급과 특별공급 모두 최대 6,000만 원까지 지원. (2023년부터 일반공급 지원액 상향)
• 최장 10년 지원: 2년 단위 재계약으로 최대 10년간 보증금 인상 걱정 없이 거주 가능.
• 1~2인 가구 소득 기준 완화: 1인 가구 약 403만 원, 2인 가구 약 551만 원 이하 소득 기준 적용.
• 반지하 이주 지원: 반지하 거주자가 지상층으로 이사 시 최대 40만 원 이사비 추가 지원.
• 버팀목 대출 연계: 주택도시보증공사(HUG)의 버팀목 대출 조건 충족 시 추가 대출 가능.

 

지원 자격은?

장기안심주택의 지원 자격은 다음과 같습니다. 모집 공고일 기준으로 아래 요건을 모두 충족해야 합니다.

1. 신청자 요건

• 서울시 거주 무주택 세대 구성원: 서울특별시에 주민등록이 등재된 무주택자.
• 소득 기준:
  • 일반공급: 전년도 도시근로자 월평균 소득 100% 이하 (1인 가구 약 403만 원, 2인 가구 약 551만 원, 3인 가구 약 672만 원, 4인 가구 약 763만 원).
  • 특별공급(신혼부부 등): 월평균 소득 120% 이하.
• 자산 기준:
  • 부동산: 2억 1,550만 원 이하.
  • 자동차: 현재가치 3,496만 원 이하.

2. 대상 주택 요건

• 보증금 상한: 순수 전세 또는 보증부월세의 보증금 합계가 4억 9,000만 원 이하.
• 전용면적:
  • 1인 가구: 60㎡ 이하.
  • 2인 이상 가구: 85㎡ 이하.

3. 특별공급 대상

• 신혼부부: 결혼 7년 이내 또는 예비 신혼부부.
• 세대통합: 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양 중인 가구.
• 반지하 거주자: 건축물대장에 반지하로 확인된 주택 거주자.

 

신청 방법과 일정

2025년 1차 입주자 모집은 총 4,000호를 대상으로 진행되며, 일반공급 3,600호, 신혼부부 특별공급 200호, 세대통합 200호로 구성됩니다.

신청 일정

• 신청 기간: 2025년 5월 12일~5월 14일 (1차 입주자대상).
• 입주 대상자 발표: 2025년 7월 31일.
• 계약 기간: 2026년 7월까지 1년간 계약 가능.

신청 방법

(1)온라인 신청:

• 서울주택도시공사(SH공사) 홈페이지에서 접수 (방문 신청 불가).
• 주소: SH공사 공고문 다운로드

2025년 제1차 장기안심주택 입주자 모집공고문(웹용).pdf

0.42MB

 

(2)필요 서류:

• 주민등록등본, 소득 증빙 서류, 무주택 확인 서류 등.
• 상세 서류는 공고문에서 확인.

2025년 제1차 장기안심주택 입주자 모집공고문(웹용).pdf

0.42MB

 

(3)문의:

• SH콜센터: ☎1600-3456
• 서울시 전월세 종합지원센터: ☎02-2133-1200

 

추가 혜택과 유의사항

1. 추가 혜택

• 임대인 중개수수료 지원: 임대인이 부담해야 할 중개수수료를 서울시가 전액 지원.
• 신혼부부 미리내집 연계: 신혼부부는 미리내집 프로그램과 연계해 추가 혜택 가능.
• 전세사기 피해 지원: 전세사기로 대출 상환이 어려운 경우, 증빙 서류 제출 시 대출 및 이자 지원 연장 가능.

2. 유의사항

• 버팀목 대출 신청 시 주의: 버팀목 대출을 받을 경우, 반드시 “서울시 보증금지원형 장기안심주택 지원”을 받고 있음을 대출기관에 알려야 합니다.
• 중복 지원 불가: 청년안심주택 임대보증금 지원, 청년 임차보증금 이자지원 등 다른 서울시 금융지원과 중복 신청 불가.
• 계약 체결: 임대차계약은 세입자와 SH공사가 공동 임차인으로 임대인과 체결하며, 기존 거주 주택도 지원 가능.

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 반지하 거주자가 지상층으로 이사하면 어떤 혜택이 있나요?

A1. 최대 40만 원의 이사비를 추가로 지원받을 수 있습니다. 단, 반지하 주택 여부는 건축물대장으로 확인됩니다.

Q2. 신혼부부 특별공급의 혜택은 무엇인가요?

A2. 소득 기준이 120%로 완화되며, 미리내집 프로그램 연계로 추가 지원 가능합니다.

Q3. 이미 거주 중인 주택도 지원 가능한가요?

A3. 네, 기준에 맞는 주택이라면 현재 거주 중인 주택도 지원 대상입니다.

 

마무리

서울시의 보증금지원형 장기안심주택은 무주택 시민, 특히 신혼부부와 1~2인 가구에게 주거비 부담을 줄이는 실질적인 지원책입니다. 최대 6,000만 원 무이자 지원과 최장 10년의 안정적인 거주 환경을 제공하며, 반지하 거주자의 지상 이주를 돕는 이사비 지원까지 포함된 이 제도는 놓쳐서는 안 될 기회입니다.

2025년 1차 모집을 앞두고 SH공사 홈페이지를 통해 공고문을 꼼꼼히 확인하고, 나에게 맞는 주거 지원 혜택을 챙겨보세요!

궁금한 점이 있다면 SH콜센터(1600-3456) 또는 서울시 전월세 종합지원센터(02-2133-1200)로 문의하세요. 서울에서 안정적인 주거 생활을 시작하는 첫걸음, 지금 준비하세요

 

 

관련 링크:

• 서울주거포털
• SH공사 공고문
• 주택도시기금 버팀목 대출 신청